上海云仓：2026年租金走势深度解读

【总·开篇】

2026年的上海云仓市场, 简直是被价格给撕得, 体无完肤了！浦东临港一平米日租, 从去年的3.2元跌到2.7元, 闵行马桥却稳守4.1元, 这2元每一平米的落差, 够人喝一壶的了。整个市场, 像一位中年房东, 经历了2025年寒冬的洗礼后, 终于找回了呼吸的节奏。

【分, 数据拆解】。

▸ 2026 Q2 各区租金区间（元/㎡/日）

在临港, 是在奉贤, 还是在金山, 其数值都是在二点四到三点零之间。

在嘉定地区, 以及在青浦地区, 还有松江地区, 数值范围是3.0到3.8。

闵行 / 浦东外高桥：3.5 ~ 4.5

核心商务区, 这里面包括静安和徐汇这两个地方, 现在的数值是4.0到5.2。

从目前的情况来看, 整个市的云仓的空置率是怎么一个走向的趋势。

2024 Q4：18.7%

到了2025年第四季度, 该数据达到了百分之二十三点一, 这是年内的最高峰值。

2026 Q2（当前）：19.4%

数据本身是不会进行欺骗行为的。空置率的数值已经从之前的最高峰状态回落了具体的 3.7 个百分点, 这个现象说明当前的市场正在呈现出一种收缩气息的状态, 然而, 从目前的情形来看, 该指标距离二零二四年所期望出现的紧密平衡状况依然存在着一段比较明显的差距。

长三角地区的制造业存在向外迁移的现象, 与此同时, 电商退货仓库的需求出现了急剧增加的情况, 这两个因素共同作用, 导致供需平衡的天平再次发生了倾斜和偏转。这种种操作带来的结果, 确实让人有一种发自内心的强烈反应。

【分·多视角对话】

那个被称为“甲方”的角色具体指的是什么, 一位在某服装品牌里负责运营的高层管理人员跟我说过这么一件事, 他说在今年的合同续签谈判这个环节当中, 他直接把需要支付的租金额度削减了百分之十二那么多, 而对方当事人竟然连一点讨价还价的举动都没有就直接签署了协议, 这种结果让他觉得非常舒爽。

对于“乙方”这个词, 中仓汇品牌旗下负责仓储管理的人员明确表示说: 成本已经被削减到了极致, 利润非常微薄, 只能依靠提高资金的周转速度来维持生存, 目前已经难以承受了。

这两边的情况在进行博弈, 而且谁都不是赢家的意思就是那样, 冷静来说的话, 这个判断没有出错。

【分·历史纵深】

回看2019年的时候, 上海云仓的租金平均价格仅仅是一点八元每平方米每一天。因为电商行业的爆发式增长, 把仓储空间撑得满满当当。经过了六年时间之后, 这个价格翻了将近两倍。后来又因为行业的出清而出现了大幅度的回落。

这条曲线的走势, 确实像极了市场自身的一次完整的呼吸过程。从那种需要争抢仓库才能拿到的“一仓难求”, 变成现在很难租出去的“一仓难租”。这种状况的出现, 不过只有三年的时间。这确实显得有点荒唐。

在未来12个月的时间段内, 上海云仓的租金水平大概率会在每平方米每日3.0元到3.5元的区间范围内, 出现震荡并且趋于稳定。而对于那些具有丰富从业经验的人来说, 与其对价格是否下降这种情况感到焦虑不如紧紧盯住货物是否能够进行周转这一关键指标。

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